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236 生猛会议(补更3)

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  最新网址:xs张浩南没打算在五家埭搞澄江的农村模式,因为一旦扩张过度,就超出了一个村庄应有的管理水平,且利益方数量增加带来的不必要行政成本,更是会在权力集中的过程中,出现“家族化”掠夺。

  人数过万,智商减半。

  张浩南给自己心里画了一条线,五家埭利益集团的人数只要达到一万,就另起炉灶。

  宁肯要十个一万人的五家埭,也不要一个十万人的五家埭。

  所以在跟吴仁娟讨论的时候,市政府、市区镇政府、经济开发区管理委员会以及其他各相关单位,都派出代表出席了五家埭村村部会议室的谈判会议。

  农村最大的资产就是集体土地,因此就注定了通常情况下,在工业化的过程中,一般有两种分红形式。

  一是人头数来分红,也就是村集体分红总金额均摊,有多少原始户口,就有多少分红。

  二是土地入股合资经营,保证每年有最少百分之零点二的分红。

  第一种情况最典型的例子,就是张浩南租了村里的地,村里收了租金之后,再分给全体村民。

  但通常情况下农业用地租金普遍不高,分摊到每家每户,其实可以说是寥寥无几。

  所以想要提高第一种情况的分红数,就需要集中力量办大事,将村集体资产优化,在能人的带领下开办企业,这样村办企业创造利润之后,就能有更多的结余拿来分红。

  这也基本上就是很多发达农村起家时的状况,但也会有两种不同的结果,一是能人有理想和坚持,最终带领村庄越做越大,村办企业也越做越强;另外一种就是干部们趁机把企业做死,捞个盆满钵满之后,留下一地鸡毛。

  一个村的烂账,往往就是上级行政部门承担,乡镇兜不住就再往更上层。

  如此层层累计,有时候一个农业县的运动式创业烂账死账,会大得惊人。

  张浩南跟五家埭村的合作,还是比较奇怪的。

  “首先明确一点,随着‘沙城食品’以及我名下其余企业的发展扩张,员工的住房、出行、教育、医疗卫生、娱乐等需求是客观存在的。”

  “因此我在企业发展规划上,对商业用土地的需求是硬性需求,我会尝试在企业内部解决员工的住房问题,首先是住房问题,也只能是住房问题。”

  “那么我自筹资金开发房地产,是合情合理的事情,但是,我对商住类用房并不感兴趣,也并不以开发商住类房地产为盈利方向,即便它的确能带来利润。”

  “这是我跟丁总、吴村长,在五家埭村户口转入问题上的一点想法,诸位领导有什么疑问,我现在尽可能一一作出答复。”

  摆在各个部门代表面前的那张纸,就是《五家埭村经济适用房开发项目》。

  这个项目首先就是要用到五家埭村的村集体土地,卖地钱就是很大的一笔,之后还有一系列税费,都不少,只是跟村民没啥关系。

  只是经济适用房投资项目,出资方是政府,假如开发了没有意义,一套都卖不出去,那就是儿戏,属于笑话。

  但政府盖经适房显然不是为了赚钱,住房部门虽说不怎么乐意见到这种吃力不讨好的事情,可大企业如果配合,就是另外一回事。

  张浩南跟五家埭村已经谈妥了“入籍”五家埭村的达成条件,即拥有五家埭村管辖范围内一套住房。

  这就形成了一个合作基础,张浩南的公司,先统一打包整个经适房小区,那么政府也就有了开发的意愿,因为必定能卖出去,虽然不能大赚,但也算是小赚。

  就算不以盈利为目的,能赚一点是一点。

  其次张浩南的公司福利在这个时代来说,相当的丰厚,户籍地不在两江省的员工,是很有意愿落户在沙城的,而张浩南给优秀员工解决住房,就相当于出钱,帮员工买了一套房子。

  每增加一个拿房子的员工,就相当于就增加了一个新的户籍。

  同时拿到五家埭村的户籍之后,就算原先的村分红项目无法参与分红,但如果有新增的分红池,那么“新村民”也能参与分红。

  也就是说,只要五家埭村越来越红火,那么原始户口也就会越值钱。

  而五家埭村内部起草的“村民公约”,就约定好了分红权利和义务对等,也就是避免了通过户籍来分润全体村民的红利。

  基本上等于说拿到五家埭村的农村户口同时,也要在村集体经济中有贡献,原始户口的村民,其贡献就是本村土地;新户口的村民,就要以各种劳动形式存在于各类型经济体中。

  可以说张浩南跟吴仁娟商量的事情,对早就退休的国企老干部而言,实在是再熟悉不过,但对新时代的干部而言,还要考虑到社会影响和政治前途。

  其中是有一定风险的,因为在这个时代的舆论风口中,几乎凡是涉及“公”,就是效率低下;凡是涉及“私”,那就是与时俱进,效率超凡。

  张浩南现在玩这一手,其实堵住了一堆人的嘴,他身份太特殊,作为一个新生代的地方食品加工“龙头企业”的老总,他的的确确是私人老板,而且是大老板,这让很多媒体没办法报道。

  但同样的,也让政府部门头疼怎么讨论后续计划,不讨论是不行的,毕竟张浩南还有“姊妹计划”,沙城不行就去江皋就去皋东,这怎么行?

  再一个,上税两千万的份量摆在那里,国税地税部门也都以礼相待,甚至就在张浩南他们在会议室开会的时候,五家埭村村部大门外面的七八辆汽车上,就有七八个副行长。

  分管贷款业务的嗅觉是敏感的,在丁永透露口风的两个月前,也就是农历十一月份,这些银行二三把手都在等着今天。

  项目不大,但也不小,最重要的是其中的成长性非常可观。

  可以说拿下了这个项目,等于说未来五到十年的项目,都可能是由自己银行承担资金。

  《五家埭村经济适用房开发项目》只是一个启动键,有了这第一步,后续才是大头,而且是规模化的企业集群。

  银行只要在市政府那里没有关系脱节,很多消息是比社会面提早知道的,比如说“沙城食品”和张浩南的资金状况,比如说出口订单和内销订单,比如说产销比,比如说新产品开发进度……

  “沙城食品”对政府而言是完全透明,也不怕被人盯着。

  对津津乐道“厚黑学”的人而言,脸皮要厚心要黑的最高境界,就是脸皮不厚心不黑。

  张浩南这摆烂一样的经营策略,自己是很爽的,同时就是直接砸钱从政府相关企业挖人,愿意来就有钱,就有房子,也有荣誉。

  可能荣誉没那么有含金量,但真金量那是相当足的,诚意满满。

  这也是为什么当初受魏刚协调,那些借调给“沙城食品”的企事业单位职工,有不小的一部分打算在借调合同结束之后,直接跳槽到“沙城食品”。

  张浩南是真的大撒币,谁不眼热心热?

  而且丁永作为忠厚长者,关起门来也是把好处摊开来说的,没有什么藏着掖着的地方。

  转户口有什么好处,有什么损失,都先讲清楚。

  比如说小孩读书,原先可能实验小学、机关小学最好,但村部旁边的村小肉眼可见的在改变状况,光教学楼、校舍、体育设施都直接甩开全市所有顶尖小学一条街。

  短板理论上就是师资力量以及升学初中非常一般,但看人看做事,张浩南投了这么多钱在村小上,只是图一个大善人的名声?

  在市教育局新任代理局长田半农的案头,还有《关于筹建一中初中部分校区的一些建议》,这份建议,是张浩南手写的,份量可比六十台电脑重多了。

  (本章完)

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